Eski bir daire satın aldığınızda veya mevcut evinizi baştan aşağı yenilemeye karar verdiğinizde karşınıza çıkan en büyük bilinmez “Toplamda ne kadar harcarım?” sorusudur. Parça parça ustalarla anlaşmak bütçenin kontrol dışına çıkmasına ve işlerin aylarca uzamasına neden olurken; anahtar teslim müteahhitlik/mimarlık modellerinde ise malzeme kalitesinin sözleşmeye bağlanması hayati önem taşır. 2026 yılı güncel inşaat ve malzeme endekslerine göre 100 m² (2+1) ve 120 m² (3+1) bir dairenin A’dan Z’ye komple tadilat maliyeti 450.000 TL ile 1.250.000 TL arasında değişmektedir.
1. 2026 Komple Ev Tadilatı Kalem Kalem Bütçe Dökümü (120 m² 3+1 Daire)
| İş Kalemi | Uygulama ve Malzeme Kapsamı | Ekonomik Paket | Standart (Orta) Paket | Lüks (A Plus) Paket |
|---|---|---|---|---|
| Kırım, Söküm & Hafriyat | Eski mutfak, banyo, zemin, kapılar sökümü, moloz çuvallama, belediye döküm harcı | 35.000 TL | 50.000 TL | 70.000 TL |
| Elektrik Tesisatı | Sigorta panosu, kaçak akım, Halogen-Free yanmaz kablolama, priz ve anahtarlar (Viko/Schneider) | 45.000 TL | 75.000 TL | 120.000 TL |
| Sıhhi Tesisat & Isıtma | Temiz ve atık su boruları, petek vanaları, havlupan, gömme rezervuar karkasları | 40.000 TL | 65.000 TL | 95.000 TL |
| Banyo & WC Yenileme | Su yalıtımı, 60×120 seramik kaplama, gömme klozet, duşakabin, banyo dolabı, armatürler | 90.000 TL | 150.000 TL | 240.000 TL |
| Mutfak (Dolap + Tezgah) | MDF gövde, kapaklar, çekmece donanımları, kuvars/porselen tezgah, evye ve batarya | 75.000 TL | 130.000 TL | 210.000 TL |
| PVC Pencere & Isıcam | 14 m² pencere/balkon alanı, 70-80 mm profiller, Sinerji/Konfor cam, denizlikler | 55.000 TL | 75.000 TL | 115.000 TL |
| Zemin Kaplama (Parke) | 80 m² alan, 8-10 mm AC4 parke, 5 mm kapron şilte, 8 cm süpürgelikler, montaj | 50.000 TL | 75.000 TL | 110.000 TL |
| Kapılar (1 Çelik + 6 Oda) | Monoblok kilitli çelik kapı + 6 adet melamin/lake iç oda kapısı, kollar ve montaj | 70.000 TL | 115.000 TL | 170.000 TL |
| Alçı, Sıva ve Boya | Duvar çatlak file tamiri, saten alçı çekimi, silikonlu silinebilir boya (Filli/DYO/Jotun) | 45.000 TL | 70.000 TL | 110.000 TL |
| TOPLAM BÜTÇE | 120 m² 3+1 Daire Anahtar Teslim | 505.000 TL | 805.000 TL | 1.240.000 TL |
2. 100 m² (2+1) Daire İçin Yaklaşık Bütçe
2+1 dairelerde oda sayısı ve pencere metrajı azaldığı için toplam maliyet 3+1 daireye kıyasla yaklaşık %18 ila %22 oranında daha düşüktür:
- Ekonomik Paket (2+1): 420.000 TL – 480.000 TL
- Standart Orta Paket (2+1): 650.000 TL – 750.000 TL
- Lüks A Plus Paket (2+1): 950.000 TL – 1.150.000 TL
3. Usta Dolandırıcılıklarını Önleme ve Hakediş Usulü Ödeme Planı
Tadilat sektöründe yaşanan anlaşmazlıkların %90’ı peşin para ödemekten kaynaklanır. Asla işe başlanmadan paranın tamamı veya %50’den fazlası peşin verilmemelidir. Doğru hakediş planı şu şekilde kademelendirilmelidir:
- Aşama 1 (Sözleşme & Başlangıç): %20 (Malzeme siparişleri ve kırımın başlaması için).
- Aşama 2 (Kaba İşler Sonu): %25 (Tüm tesisat, şap, elektrik kablolaması ve su yalıtımı bittiğinde).
- Aşama 3 (Yüzey Kaplamaları): %25 (Seramikler, parkeler ve pencereler takıldığında).
- Aşama 4 (İnce İşler & Montaj): %20 (Mutfak dolabı, tezgah, kapılar ve boya tamamlandığında).
- Aşama 5 (Kabul & Teslim): %10 (Eksik/kusurlu işler giderilip anahtar teslim edildiğinde).
4. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: 3+1 dairenin komple tadilatı ne kadar sürer?
Cevap: Planlı çalışan profesyonel bir ekiple ortalama 35 ila 50 takvim günü sürmektedir. Özel sipariş mobilya veya ithal seramik tercihleri bu süreyi 60 güne uzatabilir.
Soru 2: Tadilata hangi mevsimde başlamak daha avantajlıdır?
Cevap: İlkbahar (Nisan-Mayıs) ve Sonbahar (Eylül-Ekim) ayları şapın ve alçının sağlıklı kuruması açısından en ideal dönemdir. Kışın yapılan tadilatlarda pencereler takılana kadar kuruma süreleri uzar.
Soru 3: Tadilat için apartman yönetiminden izin almak gerekir mi?
Cevap: Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gürültülü kırım ve inşaat işleri için apartman yönetimine önceden bilgi verilmeli, çalışma saatlerine (genellikle hafta içi 09:00 – 18:00) titizlikle uyulmalı ve bina ortak alanlarındaki moloz tozları temizlenmelidir. Taşıyıcı kolon ve kirişlere kesinlikle dokunulamaz.
Bir yanıt yazın